房子过户需要什么手续？免费过户房子如今无家可归

近期一对杭州年近八旬夫妻无家可归的消息，在网络上吸引了许多网友争论，有人怪朋友过于没良心上演“农夫与蛇”，有网友则说夫妻毫无防范之心。房子过户需要什么手续？免费过户房子如今无家可归。

杭州的罗大伯

说他为了帮助朋友

把自己的房子过户给了对方

用于去银行抵押贷款

当初说好了房子5年归还

现在10多年过去了

房子要不回来

他还面临着无家可归的局面

熟人上门借钱

过户了两位老人的房产

罗大伯和徐阿姨夫妻俩，都已经年近八旬，住在杭州中融城市花园。

这套120平方的房子是他们花了大半辈子的积蓄买的，可是，根据法院的执行裁定书，却面临强制查封，两位老人即将无家可归。

上城区法院执行人员上门对房产进行查封，现在看来确实是好人做不得，真正变成了现代版的农夫与蛇。

好心帮忙，却被反咬一口，整件事情，要从2008年说起。老两口有个老熟人胡先生，胡先生的爱人王女士突然登门拜访，要借60万。

两家人关系倒是一直不错，可老两口手上没有这么多钱。

罗大伯

想房产证抵押一下给他临时解决解决，是这么个动机和善心。王女士提出来的，我们不知道房子能抵押。

拿自己的房产证抵押，贷到款再借给别人，这样的提议，大多数人都不太会同意，可两位老人很爽快地答应了，带着房产证去了银行。

但是，因为年龄原因，罗大伯和徐阿姨没办法抵押贷款。接下来，王女士提出了一个更离谱的要求，让老人把房子过户给她，以她的名义向银行抵押。这样一个要求，老两口竟然也答应了。

最终，老两口把房子过户到对方名下，过户的时候签的是零购买合同，没有收一分钱。帮了这么大的忙，两位老人家没有要求任何额外报酬，就只是想着，替朋友解决了一个麻烦。 房屋过户时，双方签了一份承诺书。注明房子虽然过户出去了，但是使用及处置权仍属于两位老人，并且5年内须将房子重新过户回来。

到了过户期限，老两口想要过户回来，对方却一再找各种理由推脱，转眼10年都过去了，房子始终没有还回来，承诺书倒是签了不少。

徐阿姨

2019年，她答应3月份就还给我的，叫我们放心好了，结果看她还没还，我又去找她了，写了张字条，如果不还，根据房价1.2倍来赔偿给我，我相信她肯定能还给我的，哪个愿意房价1.2倍来还呢。

王女士2019年签订的承诺书上写明：2018年，她瞒着老两口，再次利用房产向中国邮政储蓄银行贷款，数目达到400多万。房子是抵押状态，因此没有办法归还给老人家。根据这份新的约定，王女士要在一年内，把房子过户回来。

贷款人无力还款

两位老人面临无家可归

2019年这一份归还房产的承诺书，王女士最终也没有做到。而两位老人，进入了真正的噩梦。

2020年，老两口没有等来过户，却等来了杭州拱墅区人民法院的告知书，让他们搬离。这时两位老人才知道，王女士因为其他债务问题，被告上了法院。

两位年近八旬的老人，好心出借自己的房产，却面临无家可归。当时，他们提起了执行异议的申请。后来，查封取消了，可是两位老人家意识到问题严重，于是在2020年5月份，将对方起诉到了杭州西湖区人民法院，想要回属于自己的房子。

经过杭州西湖区人民法院调解，王女士和胡先生无法将房产过户给两位老人，造成的损失为600万。双方约定，在2020年12月31日前，支付100万，其余款项分10年付清。在款项付清之前，老人依旧可以居住在自己的房子里。可是，两位老人家至今都没有收到对方的还款，反而又收到了杭州上城区人民法院的执行裁决书。裁定书上写明，由于王女士无法偿还邮政银行的400多万贷款，被银行告上法院，现在强制执行查封其名下资产。

徐阿姨

房子没有，我们住到哪里去？我们两个老人睡马路啊？

两位老人再一次面临无家可归。据了解，此事发后，过户走老人房产的王女士和胡先生都已经联系不上。10几年前的一次好心帮忙，却给自己挖了这么大一个陷阱，老两口又心痛又气愤。

徐阿姨

看看能不能人性化执法，给我们住下去，我们这个房子最后都还给银行，如果我以后有钱，我就把她（欠的）钱还上，我把这个房子赎回来，我就一个要求，给我能住。

现场记者也咨询了律师。律师表示，两位老人的情况特殊，在材料充分的情况下，完全可以向法院提起执行复议。目前，罗大伯和徐阿姨正在收集资料。