工改租是什么意思？武汉首个“工改租”项目通过改造验收

工改租乍一听感觉摸不着头脑，但是意义确实非常大的，许多企业都非常的关注，工改租是什么意思？武汉首个“工改租”项目通过改造验收！住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策……为了推进武汉市租购并举，发展住房租赁市场，2021年武汉市完成了首个“工改住”项目，项目名称为“万科泊寓2035”，位于江岸区的金凰产业园，下面我们来看最新消息。

一、武汉市首个“工改租”项目通过改造验收

为推进房地产市场供给侧结构性改革，加快培育和发展住房租赁市场，2020年6月24日，江岸区率先将“万科泊寓2035”纳入非住宅存量用房改造为租赁住房项目立项。

“万科泊寓2035”项目位于江岸区汉黄路8号金凰产业园,总面积49430.99平方米，房屋性质为工业。2018年初由武汉泊寓江岸一分公司承租，依照相关文件精神对项目进行初步改造，改造后共1198间。项目立项后该公司按照新的文件要求,进一步加强对结构安全、消防安全及配套设施方面的整改，于2020年12月23日，顺利通过区房管局、区建设局、区自然资源和规划分局联合验收，成为武汉市首个“工改租”项目。

“万科泊寓2035”项目的竣工验收，为我市闲置低效的商业、办公、工业厂房等非住宅存量房屋的盘活改造，探索出一条新的路径，为租赁市场房源的筹集提供了保障，有助于进一步推进住房租赁市场的稳定发展。

二、政策为“工改租”开了口子

2019年12月25日下午，住建部官网公布了6部委联合印发的《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》。其中最重要的是第七点：保障租赁房屋安全。住房和城乡建设部门应当制定闲置商业办公用房、工业厂房等非住宅依法依规改造为租赁住房的政策……。新政等于给“工改租”开了口子。

有几个方面值得大家注意：

1、地产政府对“工改租”可能会比较谨慎，此前仅深圳等个别城市有推进类似项目，其他大城市出于各种原因对此事都比较谨慎，更深层次的原因是怕扰乱了原来因为各种土地性质不同所建立起来的体系。

2、“工改租”在全国是新事物，但在深圳，大概7、8年前就已经出现，所以并不是完全的新事物，对于人口多，居住用地少的特大型城市，“工改租”是非常有前途的。

3、新规在规范租赁企业监管上也有两条内容值得关注：一是住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。二是住房租赁企业租金收入中，住房租金贷款金额占比不得超过30%，超过比例的应当于2022年底前调整到位。