宅基地可以转让吗?受法律保护么?如何让操作才不违法

现在很多农村的人都到城市发展，买房后户口就牵出了农村，农村人口流失严重，宅基地可以转让吗?受法律保护么?如何让操作才不违法！很多人都在城里买房，而对于老家的宅基地，很多人想转让给同村村民，那么宅基地转让协议书怎么写才合法?转让时要注意什么?一起来了解下。

一、宅基地转让条件

1、同一农村集体成员

宅基地使用权属于集体成员所有，因此转让方必须是同一集体成员，如果不是，那么就不能转让。

2、卖方要有宅基地使用权

卖方必须对转让的宅基地享有法律意义上的使用权，指的是转让地确实是宅基地，且已经取得权证;卖方对该宅基地确实具有使用权，有权对该宅基地进行处置。

3、买方无宅基地

农村要遵循“一户一宅”的原则，已有宅基地的农村居民不能再申请宅基地，也不能购买宅基地。因此买方只有无宅基地，才能进行转让。

二、宅基地转让协议书合法合同范本

甲方(转让方)：

身份证号码：

住所：

联系电话：

乙方(受让方)：

身份证号码：

住所：

联系电话：

甲乙双方就宅基地使用权转让事宜，经自愿、平等、友好协商，现就甲方向乙方有偿转让之宅基地的土地使用权(长期使用)及上盖有一层的房产所有权事宜达成如下合同，由双方共同遵守。

一、甲方同意将位于面积_平方米的宅基地使用权有偿转让给乙方。

二、该宅基地四邻至：东邻： 西邻： 南邻： 北邻：

三、双方权利与义务

1、甲方要保证转让的宅基地用权权属甲方，转让前甲方没有将此宅基地使用权进行抵押，也不存在其它债权、债务纠纷，若是上述宅基地转让交接后，因为甲方转让前存在的债权、债务纠纷，均为甲方承担，按按甲方违约处理。

2、若是允许过户，甲方无偿协助乙方办理过户手续，过户费用由乙方负责。

3、乙方权利与义务：在使用期限内，如遇国家或者有关政策部门依法对该地征收时所赔偿的全部资金归乙方所得，相关费用均也由乙方负责承担。

4、乙方保证自己符合受让条件，乙方保证自己和甲方属于同一个集体经济组织内部的成员即同村村民之间的转让，否则愿意承担一切法律后果(包括合同无效的法律后果)。

四、转让价格为人民币 万元(大写： 万元整)

付款方式：

五、交付

交付时间：

交付方式：

交付地点：

六、本合同生效后，甲方以及其继承人，不得向乙方提出享有宅基地使用权以及地上建筑物的所有使用权，单方违约金为_万元整。如果甲方不按时交付宅基地使用权或者乙方不按时支付合同价款的，应向守约方支付合同总价款的_%的违约金。

七、未尽事宜，由双方协商解除，所签订的补充和修改与本合同不可分割，具有同等的法律效力。

八、争议解决

甲乙双方就本合同项下的有关事项产生争议的，可以协商解决，协商不成的，向 人民法院提起诉讼。

九、本合同一式 份，甲、乙双方各执 份，自双方签字之日起生效，各合同文本具有同等效力。

甲方：

签订日期：

乙方：

签订日期：

公 证 人：

签订日期：

注意：本合同仅适用于甲乙双方属于同一个集体经济组织内部的成员(即本村村民内部之间的转让)使用才有效，否则无效。

以上就是关于宅基地转让协议书的介绍了，基本按照以上范文签订转让合同，是没有什么问题的，再次提醒大家，农村宅基地转让，务必要签好合同，口头协议不算生效，因此无比要注意。