返乡置业主力人群有什么特征？90后成返乡置业主力原因和趋势

一二线城市的放假大多数的人都望尘莫及，不少人选择返乡置业。返乡置业主力人群有什么特征？90后成返乡置业主力原因和趋势，返乡置业主力人群,90后成返乡置业主力。“我从没想过在一线城市买房。房价高，收入很难承受，不如在老家买，早买早享受。”林忠是广西桂林人，今年35岁，一直在广州打工。他和妻子育有一个男孩，在老家县城上幼儿园，为方便孩子上学，夫妻二人在桂林市区买了一套期房，明年即将交付。

哪些人在返乡置业？根据贝壳研究院的调查，超四成受访者计划返乡置业，“90后”、已婚、中等收入群体成为返乡置业主力。

为什么要返乡置业？调查显示，“90后”返乡置业的一个主要原因是考虑未来回家乡发展的需要，提前购房“留好退路”；同时，“90后”群体资金积累相对不足，在面对工作城市高房价和购房门槛时，家乡或省会城市较低的房价、优惠的人才政策吸引力更强。“80后”群体中，有返乡置业意愿的受访者占比84.9%，主要原因是为了改善家人的居住生活条件，且“80后”普遍关注子女的教育问题，45.4%受访者返乡置业的目的是方便子女获得优质教育。

专家认为，一线城市高房价的“挤出效应”，是不少人返乡置业的重要因素。中国社会科学院财经战略研究院2020年底发布的《中国住房发展报告(2020-2021)》指出，一线城市房价水平大幅领先其它城市，房价涨速同样领先，与二三线城市二手住宅销售价格的分化态势逐步扩大。此外，一线城市住房租赁价格上涨趋势也在进一步延续，租赁市场供需矛盾仍在持续。“一线城市适合年轻人奋斗，机会多，但买房租房成本太高了。”王晓海的儿子这样对记者说。

调查显示，返乡置业多数不是返回老家的县城乡镇或中小城市，新一线、省会城市对返乡置业者最有吸引力。

贝壳研究院的报告表明，返乡置业热门意向城市前10名均为新一线城市，其中成都成为返乡置业人群首选地，杭州、武汉、长沙与郑州也挤进榜单前五。除了一线城市的高房价，新一线城市经济快速发展带动就业机会增加、人才引进政策的吸引力、交通网络缩短出行市场等，都使新一线城市成为返乡置业的热门地。

新一线及二三线城市的房价，比北上广深低了不少，但住房总价也很可观。房款怎么筹集？父母支持、个人积蓄、置换套现……置业者往往八仙过海，各显神通。

父母全部或部分支持是年轻人返乡置业资金来源的主流。研究显示，近六成受访者需要父母出资支持，38.4%的受访者购房资金部分来自父母。“90后”依靠父母置业的比例更高，高出“80后”近17个百分点。

除了被刚需驱动为主的“90后”置业者，“80后”及更年长的人群也是返乡置业的重要组成。研究显示，他们参加工作较早，经济实力较强，以改善型需求为主，资金来源也更多来自个人积蓄或房产置换。

中国住房发展报告(2020-2021)》预计，2021年中心城市、都市圈和城市群楼市复苏较好甚至有可能出现过热，其他城市复苏较慢，分化可能有所扩大。此外，返乡置业者回中小城市和县城购房，也存在升值潜力低、转手变现难、配套设施差等风险。

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