农村建房每人多少平方米？农村建房超出面积怎么收费

在农村建房肯定是比城里便宜的，而且是可以建得非常大，国家对于农村土地这一块的管控很严格，农村建房每人多少平方米？农村建房超出面积怎么收费！在以前农民朋友觉得自家的房子破了小了不够住了，就想着马上重新修缮或者是在旁边找一块地再修建一栋房屋，要知道的是如今这些行为都是不被允许的。农民朋友不管是修缮自己的房屋还是扩建都得提交审批走流程，等相关流程走完审批手续下来同意之后，才能进行下一步。并且现在国家对于农村建房面积这一块也有着严格规定，不是你想建多大就能建多大的，接下来咱们一起来了解下农村建房每户可以建多少平方?面积超标怎么办?

农村建房每人多少平方米？

我国农村地区目前实行的是一户一宅原则，也就是说每户农村家庭有且只有一处宅基地进行建房。而我国在农村建房面积以及审批这一块的要求也越来越严格，且每个地区不一样，下面一起来了解下部分地区的农村建房面积规定标准：

湖南岳阳：宅基地建筑占地面积标准使用耕地不超过130平米，使用其他土地不超过180平米。自建房原则上不得超过三层，平均层高不得超过3.4米。半地下室、架空层层高超过2.2米(含2.2)按一层计算。

湖南浏阳：根据2020年浏阳市人民政府办公室印发的《浏阳市规范农村宅基地用地建房审批管理办法》(浏政办发〔2020〕9号)可知，浏阳市农村宅基地面积标准为：每一户用地面积，使用荒山荒地不超过210平方米，使用耕地不超过130平方米，使用村内空闲地和其他土地不超过180平方米。

江西地区：根据相关法律规定可知，占用宅基地和村内空闲地的，每户不得超过180平方米;占用耕地的，每户不得超过120平方米;因地形条件限制、居住分散而占用荒山、荒坡的，每户不得超过240平方米。

江西上饶：根据相关规定可知，占用耕地建房的每户用地面积不得超过120平方米;占用宅基地、村内空闲地或者荒山、荒坡、其他农用地建房的，每户用地面积不得超过180平方米;严格限定农村居民住房建设规模。建筑占地面积不得超过120平方米;建房层数不得超过三层，层高不超过3.3米，底层可酌情增加，但不得超过3.9米，房屋檐口高度不得超过11.0米;建筑面积不超过350平方米。

注意，农村建房用地面积主要根据当地相关规定和家庭人口数量而定，所以每个地区的规定都不同。

农村建房超出面积怎么收费?

现在部分地区采取的是有偿使用原则，以2020年新乡县人民政府办公室印发的《新乡县农村宅基地有偿使用流转和退出暂行办法》作参考，可知收费标准是：

1、对“一户一宅”，实行阶梯式计费：超出面积1-100平米部分按每年5元一平米计费;超出面积101-200平米部分按每年10元一平米计费;每增加100平米标准提高5元一平计费，以此类推。(对大于600平米以上的宅基地，不鼓励执行有偿使用政策，鼓励村集体经济组织或村民委员会组织强制收回。)

2、对“一户多宅”，农户可自愿选择一宅，扣除起征面积的部分，按以上阶梯式计费标准核算收取;其余多出的宅基地整宗按以上阶梯式计费标准收取。

3、非本集体经济组织成员通过继承房屋或其他方式合法占有和使用宅基地的和原属本集体经济组织成员时取得宅基地的，可结合实际情况，经民主评议，制定收费标准。

4、对“一户多宅”的多出部分、非集体经济组织成员的宅基地，鼓励有偿退出。

5、建档立卡贫困户、五保户可经过民主决议给予减免。

注意，每个地区的有偿使用收费原则会根据当地经济情况制定。