2021年房贷利率是降还是升？2021年房贷新规对公积金贷款有影响吗

买房可以说是一辈子的买卖，许多人都会贷款买一套属于自己的房子，现在关于房贷又有新的政策，2021年房贷利率是降还是升？2021年房贷新规对公积金贷款有影响吗！对于买房一族来说，房贷利率是大家非常关心的问题，毕竟房贷金额很高，而且期限很长，这关乎于我们的借贷成本，大家都希望从银行房贷利率能够降低一些，这样自己的要还的利息就会少，那么2021年房贷利率是降还是升？2021年房贷利率的最新公告是什么？2021年房贷利率调整最新消息？

2021年房贷利率是降还是升

根据数据来看，2021年1月20日的LPR5年期报价是4.65%，1年期的是3.85%，而在2月20日的时候，数值还是保持一样。也就是说，从2020年4月20日起，LPR报价就出现了下降，并且截止到最新一期报价为止，都是没有变化的。

另外，在LPR报价的基础上各地的银行政策还是有所不同的，比如说在2020年8月的时候，成都地区首套房平均利率已经达到了6.13%，在当期报价的基础上涨了148BP，而无锡首套房平均利率在5.9%之间。

再有，银行在审核用户申请的时候，还会看用户的资质、信用等综合情况如何，在平均利率的基础上还会出现小幅度的微调，所以用户还有保持好个人资信，最好是在申贷期间不要再另外操作其他信贷业务，也不要出现逾期的情况，否则都会产生不良影响。

2021年房贷利率调整为5.24%了吗？

房贷利率没有调整为5.24%，根据最新5年期的LPR报价数据来看，还是和以往保持一致，是4.65%。而之所以出现有些城市、有些用户的贷款利率为5.24%的情况，是因为BP值不同。

比如说最新数据显示，成都首套房贷款利率在6.13%，惠州首套房贷款利率在6%，而像上海首套房的贷款利率在4.65%。也就是说，用户如果批贷下来的房贷利率是5.24%，那么属于是正常情况，但不代表所有房贷申请用户都是这个利率数值，还是有一定差别的。

若是用户选择了浮动利率，那么重定价日为每年的1月1号或者是贷款发放日的次年对应日期，在重新定价以后，基点保持不变，LPR利率参考最新一期的报价进行调整。就目前短期趋势来看，变化不会很大，具体到用户的还款每月大约在几块、几十块之间的波动。

2021年房贷利率转换日参考数据出炉

据媒体报道，由于大多数人的房贷利率转换日，都定在每年的1月1日。因此2020年最后一个月的LPR利率，将决定他们2021年全年的房贷利率。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了2020年12月份的贷款市场报价利率，具体为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。从公告数据中可以看到，最新一期（12月份）LPR与上期LPR（11月份）保持一致。这也是今年4月以来连续8个月LPR报价持续保持“按兵不动”。在今年全部12次LPR报价中，1年期LPR在1月保持不变，2月下调10个基点，3月按兵不动，4月下调20个基点，5月至12月均保持不变，累计下调30个基点。LPR报价“八连平”！

LPR报价连续8个月保持不变，源于二季度以来宏观经济出现“V型”反转，逆周期调节措施不再加码，货币政策进入观察期。明年上半年之前，MLF利率调整的可能性较小，LPR报价基础有望保持稳定。在LPR报价保持稳定的预期下，未来一段时间企业贷款利率将出现一个“由降到稳”的过程。考虑到2021年通胀走势趋于温和，企业经营仍处在疫情冲击后的修复阶段，企业贷款利率转而大幅上行的可能性也很小。

2021年起，房贷利率要发生变化？

2021年第二个月，虽然楼市房价依然呈现上涨状态，但涨幅明显收窄。根据数据统计显示，在以全国100个城市为样本的统计中，在新房均价为15884元/平，涨幅环比收窄0.17个百分点，二手房均价为15585元/平，涨幅环比收窄0.04个百分点。

与此同时，根据克而瑞报告显示，2021年2月，全国29个重点监测城市商品房成交面积环比下降40%，其中一线城市成交环比下降53%，25个二三线城市环比下降37%，可是同比2020年仍然处于上涨状态。报告还指出，相比较2020年来说，成交量明显增加，杭州、宁波、南京等热点城市均实现了倍增，尤其是杭州，“就地过年”政策更是间接推动了楼市的发展，这也就不奇怪了。

单纯从数据上来看，房价和成交量都处于上涨状态，不知道大家有没有思考过，为什么会出现这种情况呢？我总结一下，原因主要有两点：

1、打折潮的推动。上一年很多房企都开始打折卖房，原本一套总价为100万的房子，打完折之后可能就只有70万、80万，这是购房者能亲眼所见的，购房需求自然就会增加，这点从恒大的单月销售额中就能看出。

2、地价不断上涨。根据国家统计局数据显示，2020年全国土地成交均价为6762元/平，同比上一年涨幅达到了18.72%，在这种情况下，很多业内人士预测新房价格还会继续上涨，可是二手房市场因为受到政策的影响，尤其是延长增值税免征年限，刚需分流到新房市场，也就不意外了。

楼市出现“水纹”效应，房贷利率开始上调，这会产生什么影响？

先来解释下，所谓的“水纹”效应，就如同湖面上的荷叶在风的吹动下，在水面上会产生水纹，而楼市也会出现这种“水纹”效应。

从10多年前开始棚户区改造，很多住户通过这种方式获得了安置资金，并且重新购买房子，购房需求由此产生，而近几年随着城市圈、都市圈概念不断盛行，很多年轻人都选择就近买房。

再加上炒房观念不断提高，房价必然会上涨，就拿近5年的房价为例。根据统计，2016年全国房价均价为7475元，2017年为7922元/平，2018年为8736元/平，2019年为9370元/平，到了2020年就增加到了9980元/平，算下来每年涨幅都达到了约6%。

可是近期，楼市却出现了反转，例如央行联合银保监会建立“房地产贷款集中度管理规定”，从2021年开始实行，此外，部分城市的房贷利率还出现了上调的情况。

就以昆明为例，根据部分银行工作人员的介绍，首套房贷利率已经从4.95%上调到了5.15%，算下来上调了20个基点，比如同样贷款100万，如果选择30年还贷时间且还贷方式为等额本息，月供也会随之提高82.56元。

考虑到LPR本身就是会发生变化的，对比2020年12月和2019年12月的基准房贷利率，可以发现房贷利率上调了15个基点，而房贷利率上调也就意味着月供上涨，还贷压力自然就会提高。

在这种情况下，炒房致富的想法逐渐消失，涉及3320万户家庭。

按照胡润发布的《财富报告》显示，截止到2018年，全国中资产家庭达到了3320万户，其中北京、上海、广东这三个省市的中资产家庭之和占到了全国了50%，而如果按照区域来看的话，华东地区排名全国第一，占到了全国的四成，共计达到了约1500万户

从楼市角度来看，这些城市和区域的房价均排在国内前列，根据不完全统计，截止到2021年2月，上海房价为66115元/平、北京为64918元/平、广州为42592元/平、杭州为36546元/平、南京为32418元/平、宁波为27027元/平；此外，苏州、温州、无锡等城市的房价也达到或接近2万元/平。

可是从另一个方面来说，随着楼市调控力度不断加码，不论是炒房难度还是炒房成本都在随之增加，通过炒房致富的想法或要逐渐消失。

总的来说，房价的涨跌是会受到多方因素共同影响，这就如同水面的水纹一样，石子落在水面上就会产生波纹，如果楼市出现大量购房需求，房价自然也会上涨，这是很正常的现象。

从房贷利率方面来说，很多银行对提前还款的时间也是有要求的，比如中国银行不得少于1年，建设银行不得少于3年等，每个城市的规定可能会不一样。